Verkehrswertermittlung (Marktwert)

Definition des Verkehrswertes: § 194 BauGB
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zu erzielen wäre.

Wir erstellen bundesweit Gutachten für Immobilienunternehmen sowie für alle Immobilienarten und -größen auf Basis normierter deutscher oder auf international anerkannter Bewertungsmethoden.

Die von uns ermittelten Marktwerte sind ein wesentlicher Bestandteil zur Entscheidungsfindung für Immobilieninvestitionen und Des-Investitionen sowie zur Überprüfung der bilanziellen Teilwerte.

Neben der klassischen Verkehrswertermittlung (Marktwert) erstellen wir auch, (je nach Wunsch der Auftraggeber) Gutachten nach den Vorgaben der International Financial Reporting Standards (IFRS) sowie nach den international anerkannten Bewertungsmethoden auf Basis der Vorschriften der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Hypothekarische Beleihungswertermittlung

Einen wesentlichen Baustein für die Risikobeurteilung sowie für die Höhe der Refinanzierungs- und Eigenkapitalkosten bildet die Beleihungswertermittlung auf Basis der Vorschriften des Pfandbriefgesetzes und der Beleihungswertermittlungsverordnung. Im Gegensatz zur stichtagsbezogenen Verkehrswertermittlung ist der Beleihungswert der nachhaltig im Markt erzielbare Wert während der gesamten Kreditlaufzeit.

Portfoliobewertungen

Unerlässliches Instrument zur Analyse und Angebotserstellung bei Ihrer Teilnahme an einem Bieterverfahren sowie zur Überwachung der Wertentwicklung des eigenen Portfolios.

Unabhängig von der Größe des Portfolios erhalten Sie eine fundierte Analyse der Stärken und Schwächen und können dadurch finanzielle und technische Risiken und Chancen effizienter beurteilen.

Plausibilitätsprüfung von Fremdgutachten

Wir überprüfen bereits erstellte Gutachten auf Plausibilität der Sachstandsfindung, der erfolgten Annahmen und der Berechnungsgrundlagen, auch, um ggfs. eine Anpassung der Ergebnisse an die aktuellen Marktverhältnisse vorzunehmen.

Revolvierende Immobilienbewertungs-Reports

Zur Risikovorsorge und zur Einhaltung der Bilanzierungsgrundsätze sind Finanzierungsinstitute und Immobilienunternehmen gehalten, im zeitlichen Verlauf, regelmäßige Überprüfungen ihrer Bilanzwerte vorzunehmen. Wir erstellen verlässliche und übersichtliche Reports zu den aktuellen Marktwerten für Ihre bilanzierten Finanzierungen und Immobilien. Durch eine frühzeitige Beauftragung können Sie die regelmäßige und pünktliche Überprüfung Ihrer Bilanzwerte sicherstellen.

Due Diligence

Die Due Diligence ist, wie bereits an anderer Stelle ausgeführt, eine verlässlich Hilfe bei der Bewertung von An- und Verkaufspotenzialen. Wir strukturieren und organisieren für Sie den gesamten Due Diligence-Prozess. Hierbei übernehmen wir die komplette Steuerung des Prozesses, die Datenerfassung, die Fundamentalanalysen und die Bewertung der Immobilien.

In Zusammenarbeit mit spezialisierten Bausachverständigen und renommierten Anwalts- und Wirtschaftsprüfungskanzleien erstellen wir eine umfassende Ergebnisdokumentation als Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung.

Für weiterführende Informationen sowie für die Abgabe eines individuellen, beiderseitig akzeptablen Angebotes wenden Sie sich bitte an Joachim W. Dunekamp MRICS: info@dunekamps.de